¿Tu casa nueva ya necesita reparaciones? Estos son los fallos más comunes

Aunque suene contradictorio, muchas viviendas nuevas empiezan a mostrar defectos estructurales o de aislación a pocos meses de ser habitadas. Fisuras en muros, humedad por condensación y filtraciones en techos son solo algunos de los problemas más frecuentes. Aquí te explicamos cómo identificarlos y qué soluciones aplicar.

1. Fisuras por asentamiento: un clásico de las casas nuevas

Las grietas en los muros suelen ser el primer indicio de un asentamiento inadecuado de la vivienda. Estas fisuras pueden tener diversas formas: verticales, inclinadas a 45°, horizontales o diagonales en los extremos de las columnas.

¿Por qué ocurren?

Entre las causas más comunes están:

  • Napas freáticas demasiado altas

  • Riego artificial excesivo

  • Movimientos sísmicos leves

  • Pérdidas en cañerías subterráneas

  • Cambios bruscos de humedad y temperatura

¿Cómo se solucionan?

La reparación de asentamientos es compleja y suele requerir:

  • Refuerzos estructurales con encadenados y arriostres bidireccionales

  • Revisión técnica de la capacidad portante del terreno

  • En casos graves, recalce con micropilotes de inyección, una técnica moderna y precisa para estabilizar fundaciones.

2. Condensación y aparición de hongos: el enemigo invisible

El fenómeno de la condensación de vapor de agua puede afectar muros, techos y pisos. Los hongos que aparecen en las paredes no solo son antiestéticos, sino que indican un problema más profundo: una deficiente aislación térmica o exceso de humedad ambiental.

¿Qué la provoca?

El aire caliente interior transporta humedad que, al chocar con superficies frías o mal aisladas, condensa en forma líquida. Si ocurre dentro del muro, se trata de condensación intersticial, más difícil de detectar y más dañina.

¿Cómo prevenirla?

  • Mejorar la resistencia térmica de la envolvente

  • Colocar el aislante térmico lo más cerca posible del exterior

  • Usar barreras de vapor como:

    • Polietileno de alta densidad (150-200 micrones)

    • Láminas asfálticas o metálicas

    • Fibras de vidrio con foil de aluminio

Además, podés reforzar el muro con placas de yeso y dejar una cámara de aire con ventilación cruzada que favorezca la circulación y evite el estancamiento de humedad.

3. Techos que se filtran: no todo es culpa de la lluvia

Las goteras en techos inclinados —ya sean de tejas, pizarras o chapas— pueden deberse a defectos de diseño o al desgaste de materiales.

Principales causas:

  • Pendiente insuficiente

  • Materiales mal colocados o deteriorados

  • Fallas en las uniones o en las canaletas de desagüe

¿Cómo actuar?

  • Si el techo está mal construido (por ejemplo, mal diseñado o con baja pendiente), lo mejor es reconstruirlo completamente.

  • En techos de chapa, se pueden sellar uniones con mastic de poliuretano o silicona, aplicándolo directamente sobre la junta y no en el borde.

  • Si el problema está en las canaletas:

    • Reforzá las uniones con remaches

    • Realizá una correcta soldadura

    • Sellá todo con un buen cordón de mastic impermeable

Conclusión: Estrenar casa no garantiza tranquilidad

Los problemas en casas nuevas son más comunes de lo que parecen, y muchas veces responden a errores de diseño, ejecución o elección de materiales. La buena noticia es que, detectados a tiempo, la mayoría tiene solución. Y una solución bien ejecutada no solo previene daños mayores, sino que mejora el confort y la durabilidad del hogar.